PropSeek 发布条款（Listing Terms）

1. 适用范围

1.1 本条款适用于在 PropSeek 平台发布房源的发布人，包括经纪人，以及在开放业主直发后发布房源的业主。

1.2 发布即表示您同意本条款、《用户协议》《社区规则》与《隐私政策》。

1.3 平台是广告发布与信息传播平台，不是地产代理。平台不代任何一方介绍或谈判，不收取与成交挂钩的费用，不代管租金与押金。上线版本发布房源完全免费。

2. 发布人资格

2.1 经纪人（L2）：须为 CEA 注册的地产销售员。您输入 CEA 注册号后，平台与 CEA 公开名册镜像核对，并请您确认名册上显示的是本人。全部一致即通过。不一致或名册尚未更新的，先以「资料核对中」（provisional）放行，下一个工作日人工复核；输入的注册号与名册姓名不一致的当天复核。

2.2 业主（L3，如开放业主直发）：须通过身份证件与产权或出租资格文件的人工审核。业主直发上线时默认未开放。

2.3 一个 CEA 注册号只能绑定一个账号；一个手机号只能绑定一个账号。不得将账号出借他人发布。

3. 真实房源承诺

3.1 您承诺所发布的房源真实存在、正在招租、信息准确，包括地址、房型、面积、租金、可入住日期、在住情况、设施与描述；照片与视频为该房源实拍。

3.2 不得发布：虚假房源、重复房源、已出租或不可租的房源、引流房源、盗用他人图片或描述的房源。

3.3 内容中不得出现：证件、联系方式水印、其他平台标识或引流信息、违反《社区规则》的内容。

3.4 AI 生成的描述只是草稿，须经您确认后才会发布；您对最终发布的内容负责。

4. 一房一码

4.1 平台为每个出租单元（由邮编、门牌与单元号生成唯一编码）实行一房一码：同一单元同一时间只有一种占用状态（空闲、整套占用、按房间占用）。

4.2 互斥：整套占用时不能再发房间房源；按房间占用时不能发整套房源，且房间数不超过出租规则的上限。

4.3 即时校验：输入邮编与单元号即返回占用状态。冲突时可以：联系现有发布人、申请成为联合联系人、或发起一房一码争议。

4.4 争议：您可上传业主授权或产权证明发起争议，审核员在 48 小时内处理。结果可能是：维持原占用、转给申请方、双方下线并联系业主核实、或成为联合联系人（房源只有一条，多位联系人并列展示）。

4.5 单元号只用于查重与审核，不向租客展示。

4.6 不得规避一房一码（如拆分单元、错填门牌）。提前招租的房源同样占用一房一码。

5. 业主同意声明

5.1 您须在每条房源提交时勾选：「我声明已取得业主对本房源广告的同意。」

5.2 平台记录勾选时间与声明文本版本，发布时不要求上传业主同意凭据。

5.3 发生争议或举报时，平台可要求补交业主授权证明；无法提供的，房源可能被下线。

5.4 经纪人须同时遵守所属机构的广告审批要求。

6. 法定广告要素

6.1 经纪人房源在 App 与官网展示：经纪人姓名、CEA 注册号、联系电话（经 WhatsApp 验证的手机号）、机构名称与执照号。

6.2 上述要素由平台按核验资料自动带入，发布人不能手填或修改。

6.3 业主房源（如开放业主直发）显示「业主直租」与核验等级，不显示经纪要素。

6.4 有联合联系人的房源，每位经纪人各展示一份要素。

6.5 房源下线或已出租后，联系方式从所有页面与分享链接移除。

7. 照片、视频与描述

7.1 至少 5 张该房源的实拍照片。图片经自动审核，含证件、联系方式水印或违规内容的会被拦截。

7.2 视频可选，经关键帧审核。

7.3 描述须与实际一致，不得夸大或误导。

7.4 平台会做盗图相似度比对，相似度过高的转人工复核。

8. 租金与出租规则

8.1 租金须与实际一致。明显低于同区同房型近期中位数的房源转人工复核，并显示「价格偏低，请谨慎」提示。

8.2 发布时须通过出租规则校验（HDB 最短租期、整套与房间出租资格、人数上限、非公民配额、租期上限等）。结果为「需自查」的，请到官方渠道自行核实。

8.3 规则校验结果只供参考，不是法律意见。出租资格的最终责任在业主与发布人。

8.4 HDB 房源须事先取得 HDB 出租批准并依规登记租客；印花税由租约双方依法缴纳。

9. 提前招租（现租客在住）

9.1 您可以在现租客退租前发布房源。可入住日期最晚为发布当天起 90 天（以平台当时设置为准），超过的请到时再发布。

9.2 您须如实选择房屋状态：空置、现租客在住、或业主自住。

9.3 选择「现租客在住」的，须同时选择看房方式：可预约看房（并注明需提前多少小时）、只能视频看房、或退租后才能看。房屋不是「现租客在住」的，不能选择看房方式。

9.4 预约看房须尊重现租客的居住权益，提前与现租客协调时间，不得擅自带人进入。

9.5 反诈要求：不得以「现租客在住、暂时看不了房」为由，要求租客在看房前支付定金、订金或任何费用。平台会在在住房源的联系页面向租客显示提示：以在住为由要求先付定金的，请停止。违反的按第 14 章处理。

9.6 平台会在您填写的租约到期日前 60 天提醒您更新房源状态。

10. 有效期、续期与已出租

10.1 房源自上线起 30 天有效。到期前 3 天提醒续期，续期须确认「仍在出租」；不续期的自动到期并从搜索移除。

10.2 房源不再可租时，请及时下线或标记「已出租」。已出租的房源立即移出搜索、关闭联系、释放一房一码；详情页显示「已出租」30 天。

10.3 标记已出租时可选填成交渠道与租期，用于统计，属自报信息。

10.4 已出租房源可一键重新上架，须重新确认租金与可入住日期并重新校验。

10.5 您可随时暂停（保留占用）或下线（释放占用）自己的房源。

11. 资料核对中（provisional）

11.1 处于「资料核对中」的经纪人，其房源标注「经纪人资料核对中」，搜索排序略微靠后，法定要素照常展示。

11.2 「资料核对中」的经纪人同时最多 3 条有效房源。

11.3 人工核对通过后标注自动取消；不通过的，名下全部房源下线，可申诉一次。

12. 审核、抽检与下线

12.1 房源提交后由自动审核（含云端大模型）检查文字与图片，通过即上线。随后人工抽检随机约 10% 的房源与全部高风险房源，一般在 24 小时内完成；不通过的可能被下线或要求修改。

12.2 平台可在下列情形隐藏或下线房源：违反本条款或《社区规则》；被 2 位不同用户举报（先隐藏待复核）；争议结论；核验不通过；有权机关依法要求。

12.3 下线时会通知您并说明理由，法律或安全原因须保密的除外。

12.4 高风险后台操作由管理员经二次验证与确认后执行，并写入审计日志。

13. 争议与申诉

13.1 对房源下线、一房一码争议结论或核验结论有异议的，可在通知载明的入口提交一次申诉并附证据。

13.2 平台复核后答复，申诉结果为平台内部的最终处理结论。

13.3 一房一码争议处理期间，原房源继续展示，内部标记「核实中」。

14. 违规后果

14.1 违反本条款的，平台可：要求修改、暂时隐藏、下线房源、限制发布、撤销核验等级、封禁账号与手机号。

14.2 确认虚假房源、冒用身份或诈骗的，立即封禁；涉及诈骗的保留证据并配合有权机关依法调取。

14.3 因您违反本条款给平台或第三方造成损失的，按《用户协议》赔偿。

15. 联系

15.1 发布与审核问题：support@propseek.homes。

15.2 数据与隐私问题：dpo@propseek.homes。